******SOUS-COMPROMIS********Exclusivement en vente dans notre agence immobilière HOME SWEET HOME d'Angers.
Nous sommes ravie de vous présenter une villa contemporaine exceptionnelle, située à Tiercé, en lisière de forêt, dans un environnement enchanteur où le chant des oiseaux et la tranquillité règnent en maîtres. Une tranquillité totale, un luxe de plus en plus rare.

Caractéristiques Principales :

- **Localisation Idéale** : Nichée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, cette maison vous offre un cadre de vie calme et serein, parfait pour échapper à l'agitation urbaine.
- **Espace et Confort** : Comprenant une entrée accueillante, un salon-séjour spacieux et une cuisine aménagée et équipée, cette maison est conçue pour répondre à tous vos besoins et le bonheur de l'accès par les baies vitrées sur la terrasse bois. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace convivial.
- **Salle de bains, Chambres et Loisirs** : Quatre chambres confortables dont 2 aux rez-de-chaussée et une grande mezzanine polyvalente, idéale comme espace de jeux ou bureau, assurent à toute la famille un espace personnel. 1 salle de bains de plain pied dans la suite parentale avec son dressing privé, et une à l'étage.
- **Garage et Equipements Modernes** : Un grand double garage de 65m² offre un vaste espace de rangement. Le stationnement pour 4 véhicules avec 2 portails, idéal pour camping car. Le chauffage par pompe à chaleur au sol, présent au rez-de-chaussée comme à l'étage, et la climatisation en plus, garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Additionné à une VMC double flux et la possibilité de mettre un poêle à bois.
Cette villa d'exception est classé DPE A et est proposée à 446 700 €, frais d'agence inclus.
Maison de 159 m2 habitable, 65 m2 de Garages sur 916 m2 de terrain. Consommation annuelle d'électricité 1000 euros, maison très basse consommation, CAR à proximité à pieds et Gare de Tiercé à 2,4 km.
Pour plus d'informations contactez Barbara BATAILLE-BERNABEU au 0760099365 Agence Home Sweet Home Conseils Immobiliers 2 Rue des lices & 273 rue saumuroise ANGERS