** VENDU ** Par Votre agence Home Sweet Home ANGERS vous propose à Pellouailles-Les-Vignes, cette charmante maison à la vie de plain pied située dans le bourg, proche des écoles, commerces et services (centre commercial, pharmacie, station service, boulangerie...) et accès facile à l'autoroute Paris/Tours/Nantes et à quelques minutes seulement du centre d'Angers.

Elle offre une surface de 172m² sur une parcelle de 700 m2.

Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie de 30m2 lumineuse bien exposée et équipée d'un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ( réfrigérateur, hotte, plaques de cuisson, lave-vaisselle, cave à vin, micro-ondes...) ouverte sur la véranda chauffée donnant sur le jardin, WC et un cabinet de toilette ( possibilité d'installer une douche), chambre, cellier et garage attenant. En extension, Un bureau de 34m² attenant à la maison offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante ou d'augmenter la surface habitable ( pièce de vie, suite parentale...)

A l'étage : beau palier pouvant servir de bureau , salle de bains avec douche et WC, deux chambres confortables et Un grand grenier avec velux, isolé et chauffé, facilement transformable en une très grande chambre supplémentaire, Un petit grenier

Extérieur : Parcelle de 700m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis avec Portail électrique et clôturé - Jardin bitumé à l'avant avec préau de 32,5m2 abritant deux voitures. - Jardin arboré à l'arrière avec terrasse, cabanon de jardin, serre et poulailler

Rénovations et équipements : Toutes les rénovations au RDC sont de qualité, récentes. Huisseries très récentes. Chauffage électrique dans la maison complété par le poêle à bois et chauffage au sol pour le bureau (extension).

Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIERE au 0611537996 Agence Home Sweet Home Conseils Immobiliers 2 Rue des lices & 273 rue saumuroise ANGERS