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49480 VERRIERES EN ANJOU VERRIERES EN ANJOU - ANCIEN PRESSOIR RENOVE - 4 CHAMBRES - 2 LOCATIFS

VERRIERES EN ANJOU - ANCIEN PRESSOIR RENOVE - 4 CHAMBRES - 2 LOCATIFS 1\/17
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€546 000 **
Idéalement, situé en plein bourg de Pellouailles les vignes Cette propriété unique de 255 m2 allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, un véritable coup de coeur pour les amateurs d'espaces et d'authenticité.
Cet ancien pressoir rénové a des atouts exceptionnels :
Une pièce de vie spectaculaire avec une cuisine - salle à manger sous plafond cathédrale offrant une atmosphère, chaleureuse et lumineuse, un salon cosy, un espace bien-être avec sauna pour se détendre au quotidien, une salle cinéma pour des soirées inoubliables ou bien encore un espace dédié au télétravail, vous aurez l'embarras du choix !
Egalement 2 appartements totalement indépendants, parfait pour un projet familial ou accueillir vos amis et générer des revenus locatif !
Sans oublier le préau de 47 m² idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille, une terrasse et un atelier.
Ce bien rare et plein de potentiel est à ne pas manquer vous y découvrirez également 4 chambres dont 1 chambre parentale, 1 bureau, une salle de bain et une salle d'eau, 2 wc, buanderie et chaufferie.
Pour de plus amples informations, contactez Julien Dadouche au 06 30 23 37 71 ou bien par mail : julien.dadouche@hsh-immo.com
** €546 000 honoraires inclus | €520 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 11 pièce(s)
  • 255 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 398 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120€ et 4270€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49480
  • Ville
    VERRIERES EN ANJOU
  • Secteur
    BOURG
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    546000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    984 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    255 m2
  • Surface loi Carrez
    255 m2
  • Surface construite
    273 m2 environ
  • Surface séjour
    25 m2
  • Surface Dépendance(s)
    47 m2
  • Surface terrain
    398 m2
  • Surface terrasse
    12 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1940
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Commentaires internet
    fibre
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    162 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3120 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4270 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   7,60         placards 
    Hall   15,90         Escalier et placards sous escalier 
    Couloir   3,71          
    Cellier   4,15         PAC tab électrique 
    Salon   25,96          
    Cuisine - Salle à manger   29,87         toit cathédrale 
    Buanderie   5,02         MAL SL 
    W.C.   2,21         Lave mains 
 1   Palier   8,50         avec couloir de droite 
    Couloir   5,61          
    Chambre 1   10,24         12 au sol 
    Dressing   4,31         7 au sol 
    Bureau   7,63         9 au sol 
    Salle d'eau   3,01         6 au sol Avec wc 
    Chambre 2   12,04          
    Chambre 3   14,41          
    Chambre 4   11,37          
    Salle de bains   5,45          
 0   Entrée   5,98         2eme entrée 
    Salle de cinéma   14,70         Poss chambres rdc / porte coulissante 
    Sauna   5,23          
    W.C.   1,24         suspendu 
 0   Appartement            Air bnb 8000/an entrée rue 
    Cuisine - Salle à manger   10,94          
    Chambre 1   11,37          
    W.C.   0,75          
 0   Appartement            Air bnb 8000/an. Escalier ext 
    Séjour - Salon - Cuisine   13,86          
    Chambre Parentale   14          

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2 rue des Lices
49100 Angers
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Mentions légales
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME Immobiliers | Raison sociale : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300019 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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