PLACE DE LA MADELEINE, ANGERS - MAISON QUATRE PIÈCES AVEC GARAGE ET JARDIN
Angers

299 000 € dont 4,55% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 1231cr

A vendre

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PLACE DE LA MADELEINE, ANGERS - MAISON QUATRE PIÈCES AVEC GARAGE ET JARDIN 9/9

Description

Réf : 1231cr

Situé dans une impasse à deux pas de la Place de La Madeleine, maison située dans un environnement calme et privilégié, vous disposez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un jardin exposé plein Sud, à l'étage, une mezzanine avec coin bureau possible, 3 chambres et une salle de bains.
Vous disposez d'un garage double ainsi que d'une place de parking en face de la maison. Contacter C.GOMIS au 0769112220 ou par mail à crinadchi.gomis@hsh-immo.com

** €299 000 honoraires inclus | €286 000 hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
LA MADELEINE
Accès Bus
3 min
Accès Tramway
20 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
20 min

Aspects financiers

Prix
299000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2000 EUR

Surfaces

Surface
92 m2
Surface séjour
38 m2
Surface terrain
109 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1984
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir

Autres

Nombre garages/Box
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
193 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	2,50
	W.C.	2
	Pièce de vie	37
1	Mezzanine	14,20
	Chambre 1	11,40			au sol
	Chambre 2	11,65			au sol
	W.C.	1,30
	Salle de bains	4
	Chambre 3	11,54

PLACE DE LA MADELEINE, ANGERS - MAISON QUATRE PIÈCES AVEC GARAGE ET JARDIN
Angers

299 000 € dont 4,55% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 92 m² Réf : 1231cr

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