Maison Grez Neuville
Grez neuville

€597 360 ** dont 4.80% TTC d'honoraires

pièce(s) •

236

m² •

Réf : 1234b

A vendre

Description

Réf : 1234b

Bien d'exception - À VENDRE Par l'Agence Home Sweet Home -

À seulement quelques minutes du « Le Lion-d'Angers », sur la commune préservée de GREZ-NEUVILLE, découvrez cette maison atypique pleine de charme de 236 m², nichée dans un environnement Natura 2000 avec vue imprenable sur la Mayenne et sans aucun vis-à-vis.
Édifiée sur 4 niveaux, cette propriété rare offre de superbes volumes : salon-séjour lumineux, cuisine ouverte, suite parentale, véranda, salle de jeux, 4 chambres (possibilité 5), bureau, 3 salles de bain, 3 WC, buanderie, cave et garage.
Le tout sur un magnifique terrain de 2 900 m² avec terrasse plein Sud et ponton privé donnant directement sur la Mayenne.

Un lieu unique, paisible et hors du temps, avec possibilité d'acquérir une île privée face à la propriété.

- Assainissement autonome conforme et installé en janvier 2026 - DPE : D

Un bien rare à découvrir avec Home Sweet Home? ? Barbara Bataille-Bernabeu 0760099365

** €597 360 honoraires inclus | €570 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4360€ et 5970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49220
Ville
GREZ NEUVILLE

Aspects financiers

Prix
597360 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
982 EUR

Surfaces

Surface
236 m2
Surface terrain
2901 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1969
Couverture
Ardoises Naturelles
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Salle(s) de bains
3
WC
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Eau chaude
Ballon électrique

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
215 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
124 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5970 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - WC	3,14			WC séparé
	Séjour - Salon - Cuisine	54,60
	Suite parentale	33,78			Ch/Douche/wc/baignoire/dressing
	Buanderie	4,30
+1	Bureau	18,80
	Garage				38m2
-1	Chambre 2	13,76
	Salle de bains	5,21
	SAS	0,68
	W.C.	0,85
	Cave				37,30
	Verrière	3,20
	Grenier				24
	Véranda	37,80
	Salle de jeux	32,30
	Dégagement	3,71
	Chambre 3	10,64
	Chambre 4	10,42
	W.C.	1,38
	W.C.	1,60

Maison Grez Neuville
Grez neuville

€597 360 ** dont 4.80% TTC d'honoraires

8 pièce(s) 236 m² Réf : 1234b

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2 rue des Lices
49100 Angers

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