Description

Réf : 1259J
Seulement dans votre agence, secteur Parc du Vissoir / Ecomusée de l'ardoise.

Découvrez cette contemporaine de 2018 clé en mains, idéale pour une famille en quête de confort et de modernité
A deux pas de l'école La Maraîchère et de l'école privée « bel air » ainsi que du collège et du lycée. Ligne de bus Irigo n°1 à pieds.

Cette spacieuse maison aux normes RT 2012 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses grands rangements ainsi que la distribution parfaitement pensée.

Le rez de chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 55 m2 baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement à la terrasse et au jardin. La cuisine entièrement aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, vous profiterez d'une suite parentale offrant confort et intimité ainsi que d'une buanderie, d'un wc suspendu avec lave mains et d'un garage de 18 m2 idéal pour stocker ou stationner sa voiture.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 grandes chambres aux velux motorisés, une salle de bain et wc indépendants.
Bénéficiez aussi d'un jardin clos, arboré parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Excellente performance énergétique, chauffage au sol, pas de travaux à prévoir et un environnement agréable, familial et calme.

Votre contact pour une visite : Julien DADOUCHE au 0630233771
*vidéo sur demande*
** €357 000 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510€ et 740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49800
  • Ville
    TRELAZE
  • Secteur
    LA MARAÎCHÈRE
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    357000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2100 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    125.5 m2
  • Surface séjour
    44 m2
  • Surface terrain
    393 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2018
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    fibre
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    37 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    740 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée            placards 
    W.C.   1,87         Lave mains et suspendu 
    Buanderie   5,32         MAL SL 
    Salon - Séjour   44,79          
    Cuisine   10         BUT - F P H LV 
    Chambre 1   16,66          
    Dressing   2,30          
    Salle d'eau   3,65          
 1   Dégagement   4,80          
    Chambre 2   10,07         11.94 
    Chambre 3   10,01         11.76 
    Chambre 4   10,59         11.69 
    Salle de bains   4,88          
    W.C.   1,36         suspendu 
 0   Garage            18 motorisé 

MAISON 2018 AVEC 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE GARAGE JARDIN
Trelaze

357 000 € dont 5% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   126 m² Réf :  1259J
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers

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Mentions légales
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME | Raison sociale : HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300035 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante