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  • A vendre

Description

Réf : 1277RO
À vendre LA POINTE - BOUCHEMAINE
Immeuble composé de deux appartements proche Place Ruzebouc:

Au 1er et 2ème étage, un appartement de 55 m² habitable et 75 m² au sol, en duplex vendu libre de locataire comprenant salon-cuisine, chambre, salle d'eau avec wc et au dessus une grande chambre de 38 m² avec cabinet de toilette.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 37m² actuellement loué 550€ comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau avec wc.

Idéalement placé, au calme, vous apprécieriez le cadre du coeur de la Pointe de Bouchemaine, très prisé.

Ref 1277RO
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE au 06 11 53 79 96 de votre agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers.
** €267 750 honoraires inclus | €255 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980€ et 2730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49080
  • Ville
    BOUCHEMAINE
  • Secteur
    LA POINTE

Aspects financiers

  • Prix
    267750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1380 EUR

Surfaces

  • Surface
    88 m2
  • Surface loi Carrez
    88 m2
  • Surface aménageable
    108 m2 environ

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    230 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    121 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2730 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 1   Pièce de vie   23          
    Chambre 1   9,39          
    SDE + WC   4,67          
 2   Chambre 2   14,50         38m2 
    W.C.   1         2m2, Ballon 
 0   Appartement   36          

Immeuble de 2 appartements La Pointe - Bouchemaine
Bouchemaine

267 750 € dont 5% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   88 m² Réf :  1277RO
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers
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Mentions légales
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME | Raison sociale : HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300035 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante