APPARTEMENT / STUDIO MEUBLE DE 23 M2 ET VIDE DE LOCATAIRE
Angers

99 900 € dont 5,71% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 1188j

A vendre

Exclusif

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APPARTEMENT / STUDIO MEUBLE DE 23 M2 ET VIDE DE LOCATAIRE 10/10

Description

Réf : 1188j

Studio VIDE DE LOCATAIRE idéal 1er achat ou investissement locatif (LMNP)

A 10 min en vélo du CHU d'Angers, emplacement pratique à proximité du tramway (ligne B - arrêt conservatoire), ligne bus Irigo n° 4 et des commerces facilitant le quotidien et renforçant aussi l'attractivité locative.

Agencé intelligemment, il offre un espace optimisé et agréable à vivre, logement bien entretenu, vendu clé en mains.

Entrée avec placards, cuisine équipée (four, plaques, hotte, machine à laver), espace salon cosy avec décoration bois pour une ambiance moderne et chaleureuse, salle d'eau et wc indépendant.
Ancien loyer : 570 HC

Dans une copropriété de 10 lots d'habitation avec jardin commun.
* Vidéo sur demande *
Votre contact pour une visite : Julien DADOUCHE au 0630233771

** €99 900 honoraires inclus | €94 500 hors honoraires | Honoraires : 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500€ et 730€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
BANCHAIS
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
7 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
99900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
570 EUR
Charges copropriété
90 EUR / mois
Provision sur charges
30 EUR
Taxe Foncière
404 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
32
Dont lots d'habitation
10
Charges annuelles (ALUR)
800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
23.43 m2
Surface loi Carrez
23.43 m2
Surface séjour
18 m2
Surface terrain
250 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1949
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Moyen
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Moyen
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Commentaires internet
Fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
196 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
103 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
730 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	1			placards
	Séjour - Salon - Cuisine	20
	Salle d'eau	1,50
	W.C.	1,18			Indép
-1	Cave

APPARTEMENT / STUDIO MEUBLE DE 23 M2 ET VIDE DE LOCATAIRE
Angers

99 900 € dont 5,71% TTC d'honoraires

1 pièce(s) 23 m² Réf : 1188j

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