ANGERS, FOCH - BEL APPARTEMENT STYLE HAUSSMANNIEN AVEC CAVES ET PARKING
Angers

€525 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

pièce(s) •

123

m² •

Réf : 1148cr

A vendre
Prestige et standing

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Description

Réf : 1148cr

Bien rare sur le marché, sur un secteur privilégié en hyper-centre, à deux pas de la gare. Dans une petite copropriété, magnifique appartement lumineux exposé sud ouest, entièrement rénové avec goût, parquet point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, moulures. Vous disposez d'une belle entrée, un grand salon avec cheminée fonctionnelle et balcon filant, une salle à manger (possible chambre), une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son dressing, une salle d'eau, une seconde chambre avec sa salle de bains privative. Vous disposez également de plus de 60m2 de caves dont une de 48m2 voutée et aménagée et d'un parking à 70m de l'appartement. Contacter C.GOMIS au 07.69.11.22.20 ou par mail à crinadchi.gomis@hsh-immo.com

** €525 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Secteur
Hyper centre
Etage
1
Nombre étages
3
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
525000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
60 EUR / mois
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Charges annuelles (ALUR)
720 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
123 m2
Surface loi Carrez
122.63 m2
Surface séjour
46 m2

Extérieur

Année construction
1890
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Cave(s)
3
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	6,09
	Dégagement	3,15
	W.C.	1,37
	Salon	29,72			balcon 5.78
	Salle à manger	16,48
	Cuisine	11,49
	Salle d'eau	5,32
	Chambre	14,75
	Dressing	4,44
	Chambre	22,84
	SDB + WC	6,98
	Salle d'eau	5,32
- 1	Cave				6.54m2
	Cave				6.80m2
	Cave				48m2

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Angers

€525 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 123 m² Réf : 1148cr

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