49000 ANGERS Appartement 115m2 - 3 Chambres - Balcon - Garage - Cave

$Appartement 115m2 - 3 Chambres - Balcon - Garage - Cave 1\/12$

$Appartement 115m2 - 3 Chambres - Balcon - Garage - Cave 2\/12$

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€329 200 **

Magnifique appartement d'une résidence prisée d'Angers de l'architecte KONCKIER. Avec sa vue dégagée sur le sud-ouest, ce bien combine confort, luminosité et prestations de qualité.
DPE B !

Caractéristiques principales :
° Surface : 112 m²
° Pièce de vie : un spacieux salon-séjour de 33 m² donnant accès à un balcon de 11 m², idéal pour profiter du soleil
° Cuisine : une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements.
° Espace nuit : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses, deux salles d'eau élégantes avec matériaux nobles, et deux WC.
° Atouts supplémentaires : une buanderie fonctionnelle, une cave en sous-sol pour plus de rangement, et un garage fermé en sous-sol pour sécuriser votre véhicule. Possibilité d'avoir en sus, un second garage à louer.

Les plus :
° Vue dégagée et orientation sud-ouest pour un ensoleillement optimal.
° Un DPE en B !
° Résidence calme et sécurisée à proximité des commodités et des transports.
° De beaux volumes et une distribution idéale entre espaces de vie et espaces de nuit.

Cet appartement allie modernité, confort et praticité dans un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses nombreux atouts.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Barbara BATAILLE-BERNABEU dès maintenant 0760099365
Votre futur chez-vous n'attend que vous ! Vidéo sur demande.

** €329 200 honoraires inclus | €310 000 hors honoraires | Honoraires : 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
112 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1170€. Pour la date de référence 31/01/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
6
Nombre étages
9
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
329200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2393 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
602
Dont lots d'habitation
199
Charges annuelles (ALUR)
3300 EUR
Cotisation fonds travaux
46 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Non soumis à un impayé

Surfaces

Surface
112.1 m2
Surface loi Carrez
112.1 m2
Surface séjour
34.25 m2

Extérieur

Année construction
1972
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Eau chaude
Collective avec compteur

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
Fibre optique
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/01/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/01/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
71 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
86 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/01/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1170 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
6	Entrée	8,89
	Salon - Séjour	33,26			Balcon de 11m2 Store banne elect
	Cuisine	13,42			Aménagée et équipée
	Placard	0,85
	Couloir	7,86
	SDE + WC	3,03			Douche, meuble vasque, wc
	Chambre 1	11,62
	Placard	1,08
	Buanderie	0,95
	SDE + WC	5,07			Douche, double vasque, wc
	Chambre 2	10,47
	Chambre 3	15,60			Placard
0	Cave				7,64m2
	Garage				13,44m2 Électricité

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49100 Angers

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