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49000 ANGERS Appartement 178 M2 Rooftop/terrasse Hyper Centre

Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 1\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 2\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 3\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 4\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 5\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 6\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 7\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 8\/9
Appartement 178 M2 Rooftop\/terrasse Hyper Centre 9\/9
€1 060 000 **
Situé en hypercentre, proche du Ralliement et du Jardin du Mail, cet appartement d'exception de 178 m² habitables se niche au dernier étage d'un immeuble de standing entièrement réhabilité avec son Rooftop privatif.

Points forts :
. Vue panoramique sur Angers, grâce à une double terrasse offrant une triple exposition solaire, une vue imprenable et exclusive
. Accès privatif et exclusif : l'ascenseur dessert directement le palier unique de l'appartement.
. Espace de vie spacieux : un séjour lumineux de 74 m² donnant sur les terrasses, idéal pour recevoir et profiter des beaux jours.
. Suites parentales confortables : trois chambres d'environ 20 m², chacune avec sa salle de bain privative.
. Un espace polyvalent de 44 m², parfait pour un bureau, une salle de jeux ou une salle de sport.
. Une buanderie pratique dans l'appartement et un stationnement vélo avec prise électrique au rez-de-chaussée.
. Chauffage par Pompe à chaleur avec climatisation réversible Chaud/Froid sur la pièce de vie, et radiateur dans les chambres pour une chaleur douce.

Ce bien unique, alliant confort, modernité et emplacement premium, est une véritable perle rare pour les amateurs de prestations haut de gamme.

Contactez Home Sweet Home dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.

Barbara BATAILLE-BERNABEU 0760099365
** €1 060 000 honoraires inclus | €1 040 000 hors honoraires | Honoraires : 1.92% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 178 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 42 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630€ et 900€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    HYPER CENTRE
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Ecole
    1 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    1060000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    5
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    178 m2
  • Surface séjour
    67 m2
  • Surface terrain
    42 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Zinc
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Nue
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Visiophone
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    54 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    23 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    630 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    900 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 4   Salon - Cuisine   79         ACCES TERRASSES 31+11 
    W.C.   1          
 3   Bureau   44,87         Salle TV/Bibliothèque 
    Suite parentale   20,89          
    Salle d'eau             
    Dressing             
    W.C.   1,63          
    Chambre   20,40          
    Salle d'eau             
    Buanderie   4,33          
    Chambre   20,89          
    Salle d'eau             

Prendre contact avecL'agence

HOME SWeeT HOME Immobiliers
2 rue des Lices
49100 Angers
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 5 lots.Les charges annuelles sont de 1200€.
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME Immobiliers | Raison sociale : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300019 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante