Description

Réf : 1140RO
À VENDRE en Exclusivité à Angers Hyper Centre, Maison d'Adam, appartement Exceptionnel de T5, surface de 146m2 avec espaces de stockage.

Il se compose d'une entrée, cuisine aménagée, espace de vie de 30m2 avec cheminée fonctionnelle, 4 chambres spacieuses, (ou bien selon votre agencement 3 chambres et une 2ème pièce de réception) , dégagement, salle de bains et wc séparé. Possibilité d'acquérir un STATIONNEMENT sécurisé dans la résidence.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau.

Vous serez subjugué par la beauté architecturale de cette résidence chargée d'histoire et dont sa splendeur actuelle témoigne encore aujourd'hui de la vie de cette bâtisse.
Tous commerces, tramway, et Gare Angers-St Laud à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Angers. Contactez dès maintenant Romuald GUIMBRETIÈRE de votre agence immobilière Home Sweet Home au 06 11 53 79 96 pour plus d'informations et pour organiser une visite. 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers
** €435 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890€ et 3950€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    HYPER CENTRE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    435000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    419 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    2748 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    51
  • Dont lots d'habitation
    22
  • Charges annuelles (ALUR)
    5034 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    220 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    146 m2
  • Surface loi Carrez
    146 m2
  • Surface séjour
    30 m2

Extérieur

  • Année construction
    1400
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    241 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    211 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2890 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3950 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 2   Entrée - Dégagement   22,50          
    Chambre 1   18,60          
    Dégagement   2          
    Chambre 2   13,90          
    Chambre 3   13,90          
    Chambre 4   24,80          
    Salle de bains   4,60         Douche, 2 vasques, placard 
    W.C.   2,20          
    Salon - Séjour   29,20          
    Cuisine   14,70          
 2   Grenier             
 -1   Cave             
 0   Parking couvert            Un emplacement couvert 

Appartement Angers Hyper centre - Maison D'Adam- T5, 146m2
Angers

€435 000 ** dont 3.57% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 146 Réf :  1140RO
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 51 lots.Les charges annuelles sont de 5034€.
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME | Raison sociale : HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300035 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante