49100 ANGERS Type 3 duplex VISITATION

238 500 € **

Situé dans le quartier prisé de la Visitation,
vous bénéficiez d'un emplacement idéal, à quelques pas de la gare.
Profitez de la proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun pour faciliter votre quotidien.

Découvrez ce appartement type 3 au troisième et dernier étage, offrant tout le charme de l'ancien avec son mur de tuffeau, ses hauts plafonds et ses poutres apparentes.

Ce duplex de 83m2 dont 63m2 carrez se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie spacieuse, un wc séparé.
A l'étage l'escalier en bois dessert deux chambres sous mansardes, un wc ainsi q'une salle de bain.

RENSEIGNEMENT : MATTHIEU BELLANGER
Mail : matthieu.bellanger@hsh-immo.com

** 238 500 € honoraires inclus | 225 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
83 m²
1 salle(s) de bains
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Secteur
VISITATION
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min
Accès Ecole
1 min
Accès Gare
1 min

Aspects financiers

Prix
238500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
15
Dont lots d'habitation
15
Charges annuelles (ALUR)
1140 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
83 m2
Surface loi Carrez
63 m2
Surface séjour
39.29 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/05/2023
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
3eme	Pièce de vie	39,29			41,15m2 hors carrez
	W.C.	1,55
4eme	Palier	1,74
	Chambre 1	9,77			18,62m2 hors carrez
	Chambre 2	8,09			13,15m2 hors carrez (mezzanine attenante)
	Salle de bains	2,70			4,2m2 hors carrez
	Mezzanine				2,94m2 hors carrez

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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