ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave.
Angers

€266 200 ** dont 6.48% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 1210S

A vendre

ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave. 1/5

ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave. 2/5

ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave. 3/5

ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave. 4/5

ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave. 5/5

Description

Réf : 1210S

A deux pas de la place commerçante de la Visitation, et de la gare ,
Cet appartement charmant ,situé au 3 ème étage d'une copropriété de 4 lots avec de faibles charges ,se compose :
d'un salon-séjour sur parquet avec cheminée décorative accédant au balcon , une cuisine aménagée et équipée , un dégagement desservant deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Un grenier et une cave complète ce bien .
Pour toute demande complémentaire, contactez Stéphanie MARTIN au 0613338606.

** €266 200 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600€ et 3600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
visitation
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min
Accès Gare
3 min

Aspects financiers

Prix
266200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
50 EUR / mois
Taxe Foncière
910 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
600 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
73 m2
Surface séjour
20 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Interphone
Oui

Terrain

Informations complémentaires
- syndic bénévole
- chaudière 2015
- ouverture porte cuisine sur le balcon
- porte d'entrée
-porte entrée immeuble

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
395 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
367 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
78 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3600 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
3	Pièce de vie	20,24
	Cuisine	9,51			Balcon :2m2
	Chambre 1	14,74
	Chambre 2	11,45			+placard : 2.87m2
	Salle d'eau	3,58			sèche -serviettes
	Dégagement	2,60
	W.C.	0,60
4 ème	Grenier				9m2 au sol
	W.C.				2m2
-1	Cave				10m2

ANGERS GARE-VISITATION , T3 , balcon grenier et cave.
Angers

€266 200 ** dont 6.48% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 73 m² Réf : 1210S

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2 rue des Lices
49100 Angers

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