Description

Réf : 1232RO
À VENDRE à Angers - Place Lafayette/ Parc du Pin,
Appartement T3 au 2ème et dernier étage dans une ravissante petite copropriété bien tenue.
Il se compose comme suit: entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux avec cheminée, dégagement, 2 grandes chambres avec rangements, salle d'eau et wc séparés. L'appartement bénéficie aussi d'une cave seine.
Vous aimez le charme de l'ancien ? Parquets, cheminées, luminosité et vue dégagée sur le Parc du Pin sont les atouts phares de cet appartement. Bien agencé et bien placé en ville tout en étant niché dans la verdure, au calme, et à seulement 10min à pied de la gare Saint Laud, vous profiterez d'un emplacement privilégié et du marché de la Place Lafayette.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau.
Ref 1232RO
Pour plus d'information contactez Barbara BATAILLE BERNABEU au 07 60 09 93 65 de votre agence immobilière Home Sweet Home 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers
** €355 450 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 6.10% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Lafayette
  • Etage
    2
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    355450 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1420 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    18
  • Dont lots d'habitation
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    2260 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    16

Surfaces

  • Surface
    76.33 m2
  • Surface loi Carrez
    76.33 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    237 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    233 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2040 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 2   Entrée   5,33          
    Salon - Séjour   27,72          
    Cuisine   7,82         AE, Gravouille 
    Dégagement   2,99          
    Chambre 1   16,10          
    Chambre 2   11,30          
    W.C.   1,68          
    Salle d'eau   3,39         douche, vasque 
 -1   Cave            10.37m2, Voûtée 

Appartement T3 Angers Lafayette - Parc du Pin
Angers

€355 450 ** dont 6.10% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 76 Réf :  1232RO
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 18 lots.Les charges annuelles sont de 2260€.
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME | Raison sociale : HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300035 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante