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49000 ANGERS Appartement Hyper Centre Terrasse 54m2

Appartement Hyper Centre Terrasse 54m2 1\/9
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Appartement Hyper Centre Terrasse 54m2 9\/9
€675 000 **
Agence Immobilière Home Sweet Home - Découvrez l'Exceptionnel au Coeur d'Angers

Bienvenue dans ce bien d'exception, une véritable perle rare nichée en hypercentre d'Angers, à deux pas de la Place du Ralliement et du Jardin du Mail. Situé au deuxième étage d'un immeuble de standing, cet appartement unique de 108 m² et sa terrasse de 54m2, incarne le luxe et le raffinement.

Un cadre de vie exceptionnel

Dès votre arrivée, un ascenseur vous mène à un palier exclusif, où seul cet appartement de prestige vous attend. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, il offre des finitions impeccables et un design contemporain.

Des espaces généreux et lumineux
. Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle.
. Une cuisine de 26 m², parfaite pour les amateurs de gastronomie et de réception
. Deux suites parentales, chacune avec sa salle de bain privative, garantissant confort et intimité.
. Une buanderie pratique et un WC séparé pour plus de commodité.

Le luxe ultime : une terrasse de 54 m²

Véritable atout rare en centre-ville, cette immense terrasse offre un espace extérieur sans pareil. Idéal pour se détendre, recevoir vos proches ou simplement profiter d'une vue dégagée en toute tranquillité.

Ce bien de haut standing est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une vie urbaine sophistiquée et confortable, au coeur d'Angers. Stationnement pour votre vélo avec prise pour recharge.

Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.
Agence Home Sweet Home Barbara BATAILLE-BERNABEU 0760099365
** €675 000 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 108 m²
  • 3 salle(s) de bains
  • 2 chambre(s)
  • 54 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    HYPER CENTRE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min
  • Accès Gare
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    675000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    5
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    1000 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    108 m2
  • Surface terrain
    54 m2
  • Surface terrasse
    54 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Commentaires internet
    FIBRE
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    54 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    54 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 2   Entrée             
    Salon - Séjour   40,80         acces terrasse 54m2 
    Cuisine   26,75         ouverte Sur séjour 
    Buanderie   4,32          
    Chambre   14,83          
    Dressing             
    Salle d'eau             
    Chambre   19,35          
    Salle d'eau             
    W.C.   1,56          
 0   Abri vélo            Avec prise pour recharger 

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HOME SWeeT HOME Immobiliers
2 rue des Lices
49100 Angers
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 5 lots.Les charges annuelles sont de 1000€.
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME Immobiliers | Raison sociale : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300019 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante