49100 ANGERS Appartement T4 rénové, Angers Visitation-Gare-Château

Appartement T4 rénové, Angers Visitation-Gare-Château 1/7

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Appartement T4 rénové, Angers Visitation-Gare-Château 7/7

313 500 € **

À VENDRE sur la Place de L'Académie, à deux pas des commerces de la Place de la Visitation/ Gare, un T4 lumineux de 84m2 au 2ème étage comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 35m2, dégagement, 3 chambres dont une avec pièce dressing attenante, salle de bains, wc séparé avec lave-mains et 2 placards de rangement.
Rénové, cet appartement vous séduira par son emplacement, son agencement intérieur et sa lumière pénétrante dans l'appartement toute la journée.
À 800m de la Place du Ralliement et 400m de la Gare St Laud.
Ref 811ro
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE au 06 11 53 79 96 Agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers

** 313 500 € honoraires inclus | 300 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
84 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 918€ et 1242€. Pour la date de référence 03/10/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Secteur
VISITATION-GARE
Etage
2
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
313500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1400 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
17
Dont lots d'habitation
7
Charges annuelles (ALUR)
1164 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
10.99

Surfaces

Surface
84 m2
Surface loi Carrez
83.84 m2
Surface Utile
87.29 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Grenier
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
133 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
03/10/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
918 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1242 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Salon - Cuisine	35,43			AE, plaque, four, hotte
	Chambre 1	12,71
	Chambre 2	12,24
	Dressing	4,72			Attenant à la chambre 2
	Placard	0,95			Chaudière
	Dégagement	2,99
	Salle de bains	3,85			Baignoire, lavabo, arr MAL
	W.C.	1,35
	Chambre 3	8,90
	Penderie	0,70			À l'entrée

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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