49100 ANGERS Appartement Angers 3 chambres, parking, cave

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272 600 € **

VENDU- en Exclusivité à Angers-Proche Avenue Jeanne d'Arc, au pied du Tramway, dans une Résidence avec ascenseur cet appartement de 96m2 entièrement rénové comprend une entrée avec placard qui dessert le salon-séjour donnant accès au balcon exposé plein ouest. La cuisine dînatoire aménagée et équipée disposant de la même exposition vous offre une multitude de rangement et un grand plan de travail. Un dégagement vous emmènera à une pièce vestiaire-lingerie, pouis 3 chambres dont une avec placard et toutes avec accès balcon, une salle d'eau refaite à neuf et wc séparé avec lave-mains.
L'appartement dispose d'une cave et d'une place de parking à l'emplacement stratégique proche de l'entrée du sous-sol.
Ref 820 . Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE 0611537996 agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers.

Nos honoraires

4 pièce(s)
95 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 797€ au 19/03/2021 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Etage
1
Nombre étages
13

Aspects financiers

Prix
272600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
219.16 EUR / mois
Taxe Foncière
1650 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
237
Dont lots d'habitation
119
Charges annuelles (ALUR)
2630 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
95 m2
Surface séjour
21 m2

Extérieur

Année construction
1970
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
2
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Oui
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/03/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
C
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
797 EUR
Valeur consommation énergie primaire
100 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
19/03/2021

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	6,92			7.28m2 au sol, Placard
	Cuisine	17,70			17.83m2 sol, AE, pl, h, four, lv, frigo
	Salon - Séjour	20,97			Balcon 5.43m2
	Chambre 1	12,85			Accès balcon
	Cellier	3,37			Vestiaire
	Dégagement	3,36			3.51m2
	W.C.	1,74			1.87m2, Suspendu, Lave-mains
	Salle d'eau	4,01			Douche, vasque
	Chambre 2	10,73			Placard accès balcon
	Chambre 3	13,08			Balcon 11.20m2
0	Cave				5.27m2
-1	Parking				1ère place

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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