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49100 ANGERS À Vendre à Angers Superbe T4 avec Balcon et Parking, Quartier Les Hauts-de-Saint-Aubin-Avrillé

$\u00c0 Vendre \u00e0 Angers Superbe T4 avec Balcon et Parking, Quartier Les Hauts-de-Saint-Aubin-Avrill\u00e9 1\/11$

$\u00c0 Vendre \u00e0 Angers Superbe T4 avec Balcon et Parking, Quartier Les Hauts-de-Saint-Aubin-Avrill\u00e9 2\/11$

$\u00c0 Vendre \u00e0 Angers Superbe T4 avec Balcon et Parking, Quartier Les Hauts-de-Saint-Aubin-Avrill\u00e9 3\/11$

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$\u00c0 Vendre \u00e0 Angers Superbe T4 avec Balcon et Parking, Quartier Les Hauts-de-Saint-Aubin-Avrill\u00e9 7\/11$

$\u00c0 Vendre \u00e0 Angers Superbe T4 avec Balcon et Parking, Quartier Les Hauts-de-Saint-Aubin-Avrill\u00e9 8\/11$

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297 700 € **

En EXCLUSIVITE Chez Home Sweet Home, Découvrez ce magnifique T4 de 80 m² classé DPE A, idéalement situé dans le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, Au calme de la rue Elisabeth Lion, Résidence YDYLLE avec ascenseur. Les commerces aux pieds, boulangerie, supérette, Pharmacie, médecins, Tramway !

Ce bien rare se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine entièrement aménagée et équipée avec des appareils de haute qualité : plaques, hotte, four traditionnel et à vapeur, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin.

Profitez également d'un espace bureau, de trois chambres confortables avec placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. Le grand balcon vous permettra de savourer des moments de détente en plein air, tandis que la place de parking dédiée assure votre tranquillité. Un Plus supplémentaire: parking à vélo sécurisé.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Angers. Contactez dès maintenant Romuald GUIMBRETIÈRE 06 11 53 79 96 de l'agence immobilière Home Sweet Home pour plus d'informations et pour organiser une visite. 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers

** 297 700 € honoraires inclus | 280 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur

4 pièce(s)
80 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360€ et 530€. Pour la date de référence 21/08/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Secteur
LES HAUTS DE ST AUBIN - AVRILLÉ
Etage
2
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min

Aspects financiers

Prix
297700 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
116 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
162
Dont lots d'habitation
75
Charges annuelles (ALUR)
1402 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
80 m2
Surface terrasse
7.34 m2

Extérieur

Année construction
2021
Neuf - Ancien
Neuf
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Accès PMR
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
47 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
55 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
360 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
21/08/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
530 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Entrée	7,18			Placard
	Séjour - Salon - Cuisine	26,43			AE, four, plaque, hotte, m-o, frigo
	Balcon				7.34m2
	Bureau	2,33
	Chambre 1	12,72			Placard
	Dégagement	2,88
	W.C.	1,37
	Salle de bains	4,24			Baignoire, vasque, arr LL
	Chambre 2	11,04
	Chambre 3	12			Placard
0	Parking couvert				28

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 162 lots.Les charges annuelles sont de 1402€.
Affichage des informations légales : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Raison sociale : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Adresse siège social : 2 Rue des LICES - 49100 Angers | Siret : 80766879300019 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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