Appartement Angers -Triangle D'Or, 85 m²,4 pièces, cave
Angers

344 000 € dont 4,24% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 1224RO

A vendre
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Description

Réf : 1224RO

À VENDRE dans le Triangle D'or - Place du Lycée - Appartement T4 de 85 m², traversant comprenant:
Entrée, double salon-séjour de 30m2, cuisine aménagée et équipée, espace arrière-cuisine, 2 grandes chambres, salle de bains, wc séparé. Radiateurs, vmc, et ballon d'eau chaude neufs, pas de travaux à prévoir.
Le bien dispose aussi d'une cave de 17 m².
Ref 1224RO
Pour plus d'informations contactez au 02 41 200 800 votre agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers.

** €344 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 2740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Secteur
Place du Lycée

Aspects financiers

Prix
344000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1378 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
8
Dont lots d'habitation
8
Charges annuelles (ALUR)
1062 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
84.72 m2
Surface loi Carrez
84.72 m2
Surface séjour
30 m2

Extérieur

Année construction
1920

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
245 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2740 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
3	Entrée	7,90
	Rangement	2,50			Ballon , vmc
	Séjour - Salle à manger	30,58
	Cuisine	9,16			Four, plaque, hotte, lave-vaisselle
	Arrière cuisine	1,45
	Chambre 1	12,55
	Chambre 2	14,88
	Salle de bains	3,82			baignoire, vasque
	W.C.	1,88
-1	Cave				17.63m2, belle hauteur ss plafond

Appartement Angers -Triangle D'Or, 85 m²,4 pièces, cave
Angers

344 000 € dont 4,24% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 85 m² Réf : 1224RO

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