49240 AVRILLE T5 étang St Nicolas

296 400 € **

Appartement traversant Est-Ouest au 2ième étage sans ascenseur dans une résidence de standing à Avrillé. Totalement restauré avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises!
Entrée sur séjour de 27m2 avec vue depuis une grande terrasse sur le parc arboré du Val d'Or.
Cuisine aménagée et équipée, rangements, 3 chambres avec dressings, 1 salle de douche et un cabinet de toilette indépendant. Ce bien est complété d'une cave.
Contacter sans plus attendre votre agent immobilier:
Paméla MOREAU agence HOME SWEET HOME conseil Immobilier 2 rue des Lices et 273 rue saumuroise ANGERS

** 296 400 € honoraires inclus | 285 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
94 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1360€. Pour la date de référence 27/09/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49240
Ville
AVRILLE
Secteur
avrillé
Etage
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
10 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
296400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
300 EUR / mois
Taxe Foncière
1400 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
310
Dont lots d'habitation
100
Charges annuelles (ALUR)
3600 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
93.6 m2
Surface loi Carrez
93.6 m2
Surface séjour
27 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1972
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
OUEST - SUD
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
176 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
960 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
27/09/2022
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
3	Entrée	5,92		Double expo	travertin
3	Salon - Séjour	27,09	SO	Parc	parquet origine
3	Cuisine	9,52	NE	Parc	travertin, AE
3	Couloir placard	8,18			grand double dressing, parquet
3	Chambre 1	12,22	NE	Parc	dressing, parquet
3	Chambre 2	12,11	NE	Parc	dressing, parquet
3	W.C.	1,92			suspendu
3	Salle d'eau	4,54			italienne et coin buanderie
3	Chambre 3	12,10	SO	Parc	dressing
SS	Cave	8

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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