49100 ANGERS APPARTEMENT ANGERS COEUR DE DOUTRE

499 000 € **

Au coeur d'une bâtisse du XIIeme siècle inscrite au patrimoine des monuments historiques, venez découvrir cet appartement atypique mêlant le charme de l'ancien et du contemporain.
L'accès se fait par un escalier en ardoise dans une tourelle avec une vue sur une cour en pavé fleurie.
Des l'entrée de l'appartement vous découvrez une vaste pièce de vie avec une cheminée à foyer ouvert et une charpente en coque de bateau inversée ainsi qu'une mezzanine donnant encore plus de hauteur, une cuisine moderne aménagée et équipée suivi
d'un coin nuit desservant deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un bureau

Une cave complète ce bien
Vous serez séduits par l'emplacement de premier choix, au coeur d'une cité historique, proche des commerces et commodités, transports et future ligne de tramway
Venez découvrir l'histoire, le charme et le confort de cet appartement unique.

** 499 000 € honoraires inclus | 475 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
107 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470€ et 3400€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
499000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1607 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
20
Dont lots d'habitation
9
Charges annuelles (ALUR)
1312 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
107.4 m2
Surface loi Carrez
107.4 m2
Surface séjour
39 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
F
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
387 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2470 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3400 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2	Pièce de vie	39,57			cheminée foyer ouvert, tomettes
	Mezzanine	8,03
	Cuisine	12,14			AE:four, MO, frigo, cave à vin, hotte, plaques (refaite en 2017)
	Dégagement	3,73
	Placard	0,58
	Salle de bains	4,34			Baignoire, douche, meuble vasque, machine a laver
	W.C.	1,58
	Dégagement	3,63
	Placard	0,58
	Chambre 1	7,52
	Mezzanine	2,74
	Chambre 2	16,20
	Bureau	5,24			(grenier au dessus, ballon +Vmc)
	Placard	0,78
	Placard	1,32

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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