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Description

Réf : 1049j
A proximité tramway, bus (ligne 5), Intermarché et des écoles (Marcel Pagnol, lycée professionnel Simone Veil) découvrez ce vaste appartement lumineux offrant 3 chambres dans une résidence de bon standing, sécurisée avec ascenseur, cave et local vélo.
Ce bien à la vue dégagée dispose d'une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir sur le salon, une salle de bain moderne, 3 chambres, wc et buanderie .
Ses atouts : Balcon, loggia, cave, chauffage urbain permettant confort et économies.
Possibilité d'avoir un box en supplément, idéal pour du stockage ou un stationnement sécurisé.
Vous cherchez un cadre de vie agréable, du confort et de la praticité au quotidien, c'est l'appartement idéal
* Vidéo sur demande *
Votre contact : Julien Dadouche au 0630233771 ou par mail : julien.dadouche@hsh-immo.com
** €167 000 honoraires inclus | €157 000 hors honoraires | Honoraires : 6.37% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700€ et 1010€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    ANGERS SUD
  • Etage
    9
  • Nombre étages
    14
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    167000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    259 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1716 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    334
  • Dont lots d'habitation
    102
  • Charges annuelles (ALUR)
    2520 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    60 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    82 m2
  • Surface loi Carrez
    80 m2
  • Surface séjour
    23.02 m2
  • Surface terrasse
    3.27 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage de ville
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    FIBRE OPTIQUE
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    114 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    99 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    700 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1010 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 9   Entrée   4,63          
    Salon - Séjour   23,02         Accès balcon 
    Cuisine   8,88         Poss ouvrir - Accès loggia 5,30 
    Dégagement   7,14          
    Salle d'eau   4,51          
    W.C.   1,25          
    Chambre 1   9,14          
    Chambre 2   11,36          
    Chambre 3   9,11          
    Buanderie   2,79         MAL SL 
 -1   Cave            4,36 
 -1   Garage            12.22 

ANGERS SALPINTE - APPARTEMENT T4 3 CHAMBRES BALCON CAVE
Angers

167 000 € dont 6,37% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   82 m² Réf :  1049j
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par HOME SWeeT HOME Immobiliers pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant HOME SWeeT HOME Immobiliers romain.rousselot@hsh-immo.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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  5 pièce(s)   116 m² Réf :  PB1249
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 334 lots.Les charges annuelles sont de 2520€.
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME | Raison sociale : HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300035 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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