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49800 LOIRE AUTHION Maison ancienne 4 chambres, dépendances, jardin, 15 min à l'Est d'Angers

Maison ancienne 4 chambres, dépendances, jardin, 15 min à l'Est d'Angers 1/10
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507 230 € **
A VENDRE chez HOME SWEET HOME, une charmante maison ancienne sur plus de 1100m2 de terrain à l'abri des regards, situé en plein bourg d'une commune à 15 min Est d'Angers (commerces, pharmacie, supermarché, boulangerie). Elle se compose d'une entrée ouverte sur un espace de vie avec lumière traversante de plus de 42m², une cuisine séparée de 17m2 aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un wc. Vous apprécierez sa vie de plain-pied avec ses grandes chambres de 19m2 et 15m2 et salle d'eau refaite récemment à neuf. A l'étage la mezzanine surplombant l'espace de vie est majestueuse et vous offre une véritable hauteur sous plafond. Cette dernière vous donne accès à deux autres chambres avec dressings et salles d'eau privatives pour chacune d'elle.
Système de chauffage au gaz de ville, chaudière qui a seulement 1an, Puits, Tout à l'égout. Vous serez subjugué par la beauté du terrain paysagé qui vous offre une cuisine d'été avec préau pour les soirées estivales, un car-port 2 voitures et une dépendance de 33m2 répartis sur deux niveaux, pouvant être aménagée en studio ou atelier. Volumes et Belles prestations sont les maîtres-mots pour définir cette maison en tuffeau de type longère bien entretenue. Au calme et sans vis-à-vis, tout cela au pied des commerces, transports et école du centre de la commune.
Ref 835ro
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE 0611537996 agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers.
** 507 230 € honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 145 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1120 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990€ et 2760€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49800
  • Ville
    LOIRE AUTHION
  • Secteur
    BOURG
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    507230 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    850 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    145 m2
  • Surface séjour
    42 m2
  • Surface Dépendance(s)
    33 m2
  • Surface terrain
    1120 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant

Autres

  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    217 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2760 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • URL Prise de RDV en ligne
    https://book.casap.com/30efc526-1ddd-4b10-a30b-2efdd2bf91f6

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   5,31   S       
    Pièce de vie   26   E   Double expo   Conduit de Cheminée 
    Véranda   16   O       
    Cuisine   17,20   O   Double expo   AE, pl, h, f, lv 
    W.C.   1,37         Suspendu, Lave-mains 
    Cellier   2,90         Chaudière, arr MAL 
    Dégagement   2,90          
    Chambre 1   19,50   E   Sans vis à vis    
    Chambre 2   15   O   Jardin   Vasque, Accès jardin 
    Salle d'eau   3,56         Douche italienne, vasque 
 1   Mezzanine   11         15.28m2 sol 
    Chambre 3   14,40         20m2 sol, Sde privative avec dressing 
    Chambre 4   15         22m2 sol, Sde privative avec dressing 
 0   Dépendance            33m2 sur deux niveaux 
    Préau            2 voitures 
    Cuisine d'été            Avec BBQ et dépendance 

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Home sweet Home Conseils Immobiliers
2 Rue des LICES
49100 Angers
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    Ref. : 819b
    234 700 € dont 6.68% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Raison sociale : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Adresse siège social : 2 Rue des LICES - 49100 Angers | Siret : 80766879300019 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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