49800 TRELAZE Maison ancienn TRÉLAZÉ-Les Justices, 5 chambres, dépendances

$Maison ancienn TR\u00c9LAZ\u00c9-Les Justices, 5 chambres, d\u00e9pendances 1\/12$

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€686 200 **

À VENDRE En Exclusivité, TRÉLAZÉ-LES JUSTICES, Exceptionnelle bâtisse ancienne du XVème siècle rénovée vous proposant de beaux volumes alliant le charme de l'ancien et l'aménagement contemporain.
Elle se compose d'une vie de plain pied avec :
-Au rez-de-chaussée: espace de vie de 62 m² (salon-séjour-cuisine aménagée), arrière cuisine, wc et sa suite parentale de plain-pied 44 m² donnant sur le jardin (cette aile de la maison peut aussi être un logement indépendant pour rentabilité locative).
-À l'étage de la maison: dégagement avec placards, 3 chambres dont une avec un mezzanine au dessus pour y faire bureau ou couchage en supplémentaire.
-Au dernier étage une 4ème chambre.
Vous apprécierez l'atelier de 50 m² évolutif attenant à la maison, ainsi que 2 dépendances pour du stockage ou à réhabiliter. 2 puits.
Le tout sur une parcelle de terrain de 1700m2 au calme, très rare sur Angers!
Classe Energie D; Rénovation totale 2014: Isolation, Menuiseries PVC double Vitrage, chauffage au sol, ballon thermodynamique/ panneaux solaires.
Ligne de bus pour centre ville et la Gare St Laud en 8 arrêts, commerces, écoles à pied.
Ref 998RO
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre historique à Angers. Contactez dès maintenant Romuald GUIMBRETIÈRE 06 11 53 79 96 de l'agence immobilière Home Sweet Home pour plus d'informations et pour organiser une visite. 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers

** €686 200 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 5.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
183 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)
1700 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900€ et 3980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49800
Ville
TRELAZE
Secteur
LES JUSTICES

Aspects financiers

Prix
686200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
183 m2
Surface terrain
1700 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1400
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz + chauffe-eau thermodynamique
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
166 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
185 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2900 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3980 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	8,91
	Pièce de vie	38,88
	Cuisine	23,64			Tableau elec
	Arrière cuisine				6m2 Chaudière bosch, ballon thermodynamique
	Dégagement	7			Arr mal, accès possible loc
	W.C.	0,80
1	Salle d'eau	6,16			Douche, vasque, ss, fenetre
	Dégagement	8,41			Placard
	Chambre 1	8,33			+ pièce 15.52 sol au dessus
	Chambre 2	11			23.29m2 sol, 2velux, porte acces esc
	W.C.	1,18			Suspendu
	Chambre 3	14,33			Accès condamné au grenier
	Chambre 4	10			25m2
	Atelier				50m2 sol, 26m2 hab, mezzanine
0	Suite parentale	24,48			cheminée, cuisine
	Chambre	15,90			chambre de la suite parentale
	SDE + WC	4,10			de la suite parentale
	Dépendance				Avec cheminée
	Dépendance

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HOME SWeeT HOME Immobiliers

2 rue des Lices
49100 Angers

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