49240 AVRILLE MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE AVEC VUE

948 700 € **

Exclusivité Home Sweet Home
Découvrez cette magnifique maison contemporaine située sur le golf d'Avrille, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec 5 chambres dont une suite au rdc avec dressing de salle de bains.
La pièce de vie de 70 m² est l'un des atouts majeurs de cette maison, offrant une vue imprenable sur la piscine et les environs.
Avec une cheminée pour les soirées d'hiver, cette pièce est le coeur de la maison et l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine toute équipée et épurée est ouverte sur cette pièce à vivre.
Les chambres de l'étage vous permettrons d'apprécier la vue grâce à un très beau balcon filant sur l'ensemble de la maison.
Le double garage vous permettra de garer vos voitures et offrir un espace de rangement supplémentaire.
Vous apprécierez également les finitions haut de gamme et les équipements modernes de cette maison, qui reflètent un souci du détail et un sens de l'esthétique remarquable.
Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, offrant une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété unique et de découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
plus de renseignements par téléphone

** 948 700 € honoraires inclus | 900 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
204 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
752 m²

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49240
Ville
AVRILLE
Secteur
GOLF
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
948700 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
204 m2
Surface séjour
70.4 m2
Surface terrain
752 m2
Surface terrasse
15.9 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2019
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/06/2020
Diagnostic Perf. Numérique
A
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
A
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie primaire
53 kWh/m2 par an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	10,10
	Pièce de vie	70,40
	Arrière cuisine	17,20
	Buanderie
	Garage				40.40
	Dégagement	3,80			placards
	Salle d'eau	7,80
	W.C.	1,70
	Chambre 1	17,20
	Dressing	8,50
1er	Dégagement	15
	Chambre 2	10,30
	Chambre 3	11,90
	Chambre 4	11,90
	Chambre 5	9,90
	Terrasse				15.90
	Salle de bains	6,70
	W.C.	2,10
	Piscine				chauffée, rideau
	Jardin

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2 Rue des LICES
49100 Angers

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