49100 ANGERS Maison ancienne de charme Angers, 2 studios forte rentabilité

Maison ancienne de charme Angers, 2 studios forte rentabilité 1/10

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1 664 000 € **

À proximité du centre ville, à 5min du Boulevard Foch, 10min de la Gare Saint-Laud, dans un cadre de verdure exceptionnel cette propriété ancienne du XIXème de 320 m2 habitable se compose de quatre niveaux avec ascenseur. Elle comprend un bel espace de vie baigné de lumière traversante de plus 60 m2 sur parquet avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée spacieuse, 5 chambres, dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing haut de gamme aménagé, salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau correspondent avec les 4 chambres présentes en sus. En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce qui s'ouvre entièrement sur le jardin prévu pour y installer un spa ou pour recevoir, une superbe cave à vin, la chaufferie et un bureau ou chambre supplémentaire. Deux studios indépendants, un garage pour 3 voitures de 67m2, une remise de 40m2 complètent la bâtisse, et tout cela tourné sur un agréable jardin paysagé avec piscine au calme et sans vis-à-vis. Coup de Coeur Assuré ! Ref 855RO
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIERE au 0611537996 agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers

** 1 664 000 € honoraires inclus | 1 600 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
320 m²
3 salle(s) de bains
7 chambre(s)
779 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Etage
3
Accès Bus
0.5 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
1664000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3812 EUR

Surfaces

Surface
320 m2
Surface terrain
779 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Somptueux
Construction
Pierre et Parpaing
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
7
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
2
WC
6
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Chauffage de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/03/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3240 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4070 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée				Placard
	Bureau				Possible chambre supplémentaire
	Cellier				Chaudière
	Cave à vin
	Pièce			Jardin	Baies sur jardin
	Dégagement				Accès ascenseur, placard
	W.C.				Lave-mains
1	Cuisine				AE, accès terrasse, ascenseur
	Pièce de vie				Cheminée insert, grande terrasse
	W.C.				Lave-mains
2	Dégagement
	Chambre Salle d'Eau				Dressing aménagée, ascenseur
	Chambre Salle d'Eau				Cheminée
	Chambre 3				Actuel bureau
3	Bureau				Accès ascenseur, terrasse
	Couloir
	Chambre 4
	Chambre 5
	Salle d'eau				Douche, vasque, vélux
	W.C.				Velux
0	Studio				19m2, kitchinette, sde
	Studio				20m2, kitchinette, sde
	Remise				40m2
	Garage				3 voitures
	Piscine

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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