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€1 089 000 **

Au milieu d'un terrain arboré sans vis à vis de plus de 2500m2. Grande maison de plus de 265m2 avec une belle pièce de vie avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée donnant sur une belle terrasse surplombant le jardin et la piscine, dans les étages vous profiterez de 6 chambres. Un sous-sol habitable complète la maison avec une salle de jeux, un salon d'été sur la piscine, une cave, un coin cuisine.
Une magnifique dépendance en pierre de plus de 250m2 complète ce bien rare sur Angers.
Renseignements et visite par téléphone.

** €1 089 000 honoraires inclus | €1 050 000 hors honoraires | Honoraires : 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
266 m²
6 chambre(s)
2500 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750€ et 3790€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
ANGERS SUD
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
1089000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3500 EUR

Surfaces

Surface
266 m2
Surface terrain
2500 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
6
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/12/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
192 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2750 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3790 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
S-SOL	SAS	8,13
	Bureau	35,63
	W.C.	2,42
	Véranda	30			SALON SUR PISCINE
1ER	Entrée	13,14
	Salon - Séjour	32,28			CHEMINEE
	Cuisine	11,54			A et E
	Salle à manger	13,10
	W.C.	1,50
2EM	Palier	7,38
	Chambre	16,08
	Chambre	16,45
	Chambre	14,85
	Lingerie	4,85
	Salle de bains	12,11
	W.C.	2,67
3EM	Palier	5,60
	Chambre	9,52
	Chambre	12,13
	Chambre	10,86
	Salle d'eau	6
	W.C.	1
	Dépendance				180M2 FERMEE SUR 2 NIVEAUX
	Dépendance				OUVERTE 50M2 AU SOL
	Jardin				2500
	Piscine

Prendre contact avecL'agence

Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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