49170 SAINT LEGER DE LINIERES LONGERE AVEC DEPENDANCE ET BEAU TERRAIN

$LONGERE AVEC DEPENDANCE ET BEAU TERRAIN 1\/13$

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€458 000 **

Saint -Germain des prés , à seulement 15min à l'ouest d'Angers HomesweetHome vous propose cette longère située dans un hameau à 3min de l'accès de l'autoroute Nantes/Paris et à 1km du bourg où vous trouverez tous les commerces et écoles
Longère comprenant un double salon-salle à manger avec poêle à bois et cheminée ouverte, une cuisine indépendante, une chambre au rdc avec une sdb et wc , lingerie et débarras
Au 1er étage 2 chambres
une dépendance semi-ouverte avec une cave attenante
Au dessus surplombant le point d'eau vous découvrirez un logement indépendant de près de 50m2 avec cuisine et sdb donnant sur un balcon. (accès indépendant)
Dans le jardin de plus de 2300 m2 une marre avec une mini rivière bucolique vous emmenerons à une dépendance et un garage.
Plus d'informations par téléphone

** €458 000 honoraires inclus | €440 000 hors honoraires | Honoraires : 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
178 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
2300 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320€ et 1820€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49170
Ville
SAINT LEGER DE LINIERES

Aspects financiers

Prix
458000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
600 EUR

Surfaces

Surface
178 m2
Surface terrain
2300 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Nombre garages/Box
1
Panneau Solaire
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
234 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
178 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1320 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1820 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Salon-Salle à manger	57			poêle à bois et cheminée
	Cuisine	14			a et e
	Lingerie	8,80
	Dégagement	7
	Chambre	12			DOUCHE
	Salle de bains	9,35
	W.C.	1,40
1	Couloir	2,85
	Chambre	9,27
	Chambre	11,76			PLACARD
0	Cave				14
	Préau				40
1	Appartement	44			67 au sol
	Coin cuisine
	SDB + WC
	Balcon				8m2
	Dépendance				garage box et grenier
	Jardin				2300

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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