49100 ANGERS Maison ancienne de charme Angers, 2 studios forte rentabilité

$Maison ancienne de charme Angers, 2 studios forte rentabilit\u00e9 1\/16$

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€1 527 000 **

À VENDRE, proximité du centre ville, à 5min du Boulevard Foch, 10min de la Gare Saint-Laud, cette Propriété ancienne du XIXème de 320 m2 habitable et atypique située dans un cadre de verdure exceptionnel se compose de quatre niveaux avec ascenseur. Elle comprend une entrée en murs de schiste menant un bel espace de vie de plus 60 m2 sur parquet avec cheminée, baigné de lumière traversante, une cuisine aménagée et équipée spacieuse, dans les étages vous trouverez 5 chambres, dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing haut de gamme aménagé et salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau correspondent aux 4 chambres présentes en sus. En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce s'ouvrant entièrement sur l'extérieur, prévue pour y installer un spa, vous apprécierez la cave à vin sur tomettes, la chaufferie et une chambre supplémentaire avec wc et salle d'eau. Deux studios indépendants de 20m2 chacun et libre de locataire, un garage pour 3 voitures de 67m2, et une remise de 40m2 complètent la bâtisse, et tout cela tourné sur un sublime jardin paysagé sans vis-à-vis avec piscine chauffée! C'est une perle dans perle dans un véritable havre de paix verdoyant ! Coup de Coeur Assuré ! Ref RO952
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE au 06 11 53 79 96, votre agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, LES JUSTICES: 273 rue Saumuroise et CENTRE-VILLE: 2 rue des Lices, Angers

** €1 527 000 honoraires inclus | €1 450 650 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
360 m²
3 salle(s) de bains
7 chambre(s)
779 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49100
Ville
ANGERS
Etage
3
Accès Bus
0.5 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
1527000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3812 EUR

Surfaces

Surface
360 m2
Surface terrain
779 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Somptueux
Construction
Pierre et Parpaing
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique Métallique
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
7
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
2
WC
6
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Chauffage de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
2
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/03/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3240 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4070 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	21,28			Placard
	Chambre 1	22,42			Placards
	Cellier				15.04 m2 Chaudière, arr MAL
	Cave à vin				16.57 m2
	Pièce	31,89		Jardin	Baies sur jardin
	Dégagement	2,50			Accès ascenseur, placard
	SDE + WC	3
1	Cuisine	25,13			AE, accès terrasse, ascenseur
	Pièce de vie	60,22			Cheminée insert, grande terrasse
	W.C.	2,20			Lave-mains
2	Dégagement	8,57
	Chambre Salle d'Eau	40			Dressing aménagée, ascenseur
	Chambre Salle d'Eau	21,83			Cheminée
	Chambre 3	11,50
3	Bureau	15,83			Accès ascenseur, terrasse
	Couloir	10,17
	Chambre 4	17,58
	Chambre 5	20,43			Dressing
	Salle d'eau	3,41			Douche, vasque, velux
	W.C.	2,69			Lave-mains, velux
0	Studio	19,50			Non attenant, kitchinette, sde
	Studio	20			Non attenant, kitchinette, sde
	Remise				40m2
	Garage				67m2, pour 3 voitures
	Piscine

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Home sweet Home Conseils Immobiliers

2 Rue des LICES
49100 Angers

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