49480 VERRIERES EN ANJOU VERRIERES EN ANJOU - ANCIEN PRESSOIR RENOVE - 4 CHAMBRES - 2 LOCATIFS

$VERRIERES EN ANJOU - ANCIEN PRESSOIR RENOVE - 4 CHAMBRES - 2 LOCATIFS 1\/17$

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546 000 € **

Idéalement, situé en plein bourg de Pellouailles les vignes Cette propriété unique de 255 m2 allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, un véritable coup de coeur pour les amateurs d'espaces et d'authenticité.
Cet ancien pressoir rénové a des atouts exceptionnels :
Une pièce de vie spectaculaire avec une cuisine - salle à manger sous plafond cathédrale offrant une atmosphère, chaleureuse et lumineuse, un salon cosy, un espace bien-être avec sauna pour se détendre au quotidien, une salle cinéma pour des soirées inoubliables ou bien encore un espace dédié au télétravail, vous aurez l'embarras du choix !
Egalement 2 appartements totalement indépendants, parfait pour un projet familial ou accueillir vos amis et générer des revenus locatif !
Sans oublier le préau de 47 m² idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille, une terrasse et un atelier.
Ce bien rare et plein de potentiel est à ne pas manquer vous y découvrirez également 4 chambres dont 1 chambre parentale, 1 bureau, une salle de bain et une salle d'eau, 2 wc, buanderie et chaufferie.
Pour de plus amples informations, contactez Julien Dadouche au 06 30 23 37 71 ou bien par mail : julien.dadouche@hsh-immo.com

** 546 000 € honoraires inclus | 520 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

11 pièce(s)
255 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
398 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120€ et 4270€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49480
Ville
VERRIERES EN ANJOU
Secteur
BOURG
Etage
1
Nombre étages
1
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
546000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
984 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
255 m2
Surface loi Carrez
255 m2
Surface construite
273 m2 environ
Surface séjour
25 m2
Surface Dépendance(s)
47 m2
Surface terrain
398 m2
Surface terrasse
12 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1940
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
4
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
2
Commentaires internet
fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Puits
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/01/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
162 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3120 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4270 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	7,60			placards
	Hall	15,90			Escalier et placards sous escalier
	Couloir	3,71
	Cellier	4,15			PAC tab électrique
	Salon	25,96
	Cuisine - Salle à manger	29,87			toit cathédrale
	Buanderie	5,02			MAL SL
	W.C.	2,21			Lave mains
1	Palier	8,50			avec couloir de droite
	Couloir	5,61
	Chambre 1	10,24			12 au sol
	Dressing	4,31			7 au sol
	Bureau	7,63			9 au sol
	Salle d'eau	3,01			6 au sol Avec wc
	Chambre 2	12,04
	Chambre 3	14,41
	Chambre 4	11,37
	Salle de bains	5,45
0	Entrée	5,98			2eme entrée
	Salle de cinéma	14,70			Poss chambres rdc / porte coulissante
	Sauna	5,23
	W.C.	1,24			suspendu
0	Appartement				Air bnb 8000/an entrée rue
	Cuisine - Salle à manger	10,94
	Chambre 1	11,37
	W.C.	0,75
0	Appartement				Air bnb 8000/an. Escalier ext
	Séjour - Salon - Cuisine	13,86
	Chambre Parentale	14

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2 rue des Lices
49100 Angers

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