49800 LOIRE AUTHION Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, dépendance, double garage

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 1\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 2\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 3\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 4\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 5\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 6\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 7\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 8\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 9\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 10\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 11\/12$

$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 12\/12$

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$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 8\/12$

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$Maison LA DAGUENIERE, 5 chambres, d\u00e9pendance, double garage 12\/12$

€473 200 **

À VENDRE- LA DAGUENIÈRE- LOIRE AUTHION, Maison aux beaux volumes de 160 m² avec vie de plain-pied et dépendances sur un terrain de 4700 m²: Le calme de la campagne à la ville.
La maison propose au rez-de-chaussée un espace de vie de plus 60 m² comprenant cuisine aménagée et totalement équipée ouverte sur le salon-séjour tourné avec le jardin et exposé Ouest. La véritable vie de plain-pied avec trois chambres qui disposent chacune de dressings, mais aussi un bureau, salle d'eau, wc et la lingerie viennent parfaire la praticité de cette maison. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec placards qui dessert deux chambres ainsi qu'une autre salle d'eau et WC
Dans un cadre verdoyant cette maison est située sur une parcelle de 4700 m² avec piscine chauffée par pompe à chaleur, terrasse de 200m2 et cuisine d'été et vous apprécierez le grand garage/dépendance de 50 m² avec portail motorisé ainsi qu'un autre garage pour remorque ou vélos. Chaufferie, carport pour voiture et puits, tout à l'égout.
Transports, commerces et écoles à pied.
Réf 1022RO
Aucun travaux à prévoir pour cette maison bien entretenue.
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE au 0611537996 agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, 273 rue Saumuroise et 2 rue des Lices, Angers

** €473 200 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
160 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)
4750 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100€ et 2900€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49800
Ville
LOIRE AUTHION

Aspects financiers

Prix
473200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1795 EUR

Surfaces

Surface
160 m2
Surface Utile
188 m2
Surface séjour
62 m2
Surface Dépendance(s)
50 m2
Surface terrain
4750 m2
Surface terrasse
200 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel + électrique
Etat intérieur
Très bon

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
3
Portail électrique
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
144 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
186 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2100 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2900 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Séjour - Salon - Cuisine	62,82			cuisine AE
	Chambre 1	17,87			2 dressings, extension, chauffage elec
	Dégagement	4,71
	Chambre 2	9,50			Dressing
	Chambre 3	9,50			Placard
	Lingerie	3,35			MAL
	Bureau	8,75
	Salle d'eau	3,77			Vasque, douche
	Placard	0,56
	W.C.	0,91			lave-mains
1	Mezzanine	14,52			23m2 au sol, placard, velux
	Chambre 4	11,67			19m2 au sol, placard, velux
	W.C.	0,50			1.30m2 au sol
	Salle d'eau	2,29			4.50m2 au sol, douche, vasque
	Chambre 5	9,50			17m2 au sol, placard, velux
0	Buanderie				+ carport voiture
	Garage				50m2, Double garage motorisé
	Piscine				Chauffée PAC, coque

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2 rue des Lices
49100 Angers

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