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49100 ANGERS Maison ancienne de charme Angers, 2 studios forte rentabilité

Maison ancienne de charme Angers, 2 studios forte rentabilit\u00e9 1\/16
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1 265 000 € **
À VENDRE, proximité du centre ville, à 5min du Boulevard Foch, 10min de la Gare Saint-Laud, cette Propriété ancienne du XIXème de 320 m2 habitable et atypique située dans un cadre de verdure exceptionnel se compose de quatre niveaux avec ascenseur. Elle comprend une entrée en murs de schiste menant un bel espace de vie de plus 60 m2 sur parquet avec cheminée, baigné de lumière traversante, une cuisine aménagée et équipée spacieuse, dans les étages vous trouverez 5 chambres, dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing haut de gamme aménagé et salle d'eau privative. Deux autres salles d'eau correspondent aux 4 chambres présentes en sus. En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce s'ouvrant entièrement sur l'extérieur, prévue pour y installer un spa, vous apprécierez la cave à vin sur tomettes, la chaufferie et une chambre supplémentaire avec wc et salle d'eau. Deux studios indépendants de 20m2 chacun et libre de locataire, un garage pour 3 voitures de 67m2, et une remise de 40m2 complètent la bâtisse, et tout cela tourné sur un sublime jardin paysagé sans vis-à-vis avec piscine chauffée! C'est une perle dans perle dans un véritable havre de paix verdoyant ! Coup de Coeur Assuré ! Ref 1035RO
Pour plus d'informations contactez Romuald GUIMBRETIÈRE au 06 11 53 79 96, votre agence HOME SWEET HOME Conseils Immobiliers, LES JUSTICES: 273 rue Saumuroise et CENTRE-VILLE: 2 rue des Lices, Angers
** 1 265 000 € honoraires inclus | 1 200 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 360 m²
  • 3 salle(s) de bains
  • 7 chambre(s)
  • 779 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4070€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Etage
    3
  • Accès Bus
    0.5 min
  • Accès Tramway
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    1265000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3812 EUR

Surfaces

  • Surface
    360 m2
  • Surface terrain
    779 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique Métallique
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    6
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/03/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    190 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3240 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4070 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   21,28         Placard 
    Chambre 1   22,42         Placards 
    Cellier            15.04 m2 Chaudière, arr MAL 
    Cave à vin            16.57 m2 
    Pièce   31,89      Jardin   Baies sur jardin # Vue: Jardin 
    Dégagement   2,50         Accès ascenseur, placard 
    SDE + WC   3          
 1   Cuisine   25,13         AE, accès terrasse, ascenseur 
    Pièce de vie   60,22         Cheminée insert, grande terrasse 
    W.C.   2,20         Lave-mains 
 2   Dégagement   8,57          
    Chambre Salle d'Eau   40         Dressing aménagée, ascenseur 
    Chambre Salle d'Eau   21,83         Cheminée 
    Chambre 3   11,50          
 3   Bureau   15,83         Accès ascenseur, terrasse 
    Couloir   10,17          
    Chambre 4   17,58          
    Chambre 5   20,43         Dressing 
    Salle d'eau   3,41         Douche, vasque, velux 
    W.C.   2,69         Lave-mains, velux 
 0   Studio   19,50         Non attenant, kitchinette, sde 
    Studio   20         Non attenant, kitchinette, sde 
    Remise            40m2 
    Garage            67m2, pour 3 voitures 
    Piscine             

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HOME SWeeT HOME Immobiliers
2 rue des Lices
49100 Angers
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    450 000 € dont 4.65% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME Immobiliers | Raison sociale : Home sweet Home Conseils Immobiliers | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300019 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : 32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante