Description

Réf : PB1203
Cette adorable maison ancienne de 167m2 habitables offre un cadre de vie chaleureux et authentique.
L'ensemble séduit par la mise en valeur des poutres apparentes, des pierres d'origine et cheminées.

- La pièce de vie traversante, lumineuse, s'ouvre sur la cuisine aménagée et équipée , créant un espace harmonieux et agréable à vivre. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau.
- À l'étage, l'espace nuit comprend un palier pouvant servir de bureau, deux grandes chambres et une salle de bains.
- À l'extérieur, la maison conserve son cachet en pierre apparente.
Le terrain de 2 187 m2 est divisé en deux espaces distincts, permettant différents usages selon les besoins.

Une visite s'impose !

Contactez sans tarder Pauline BOURREAU 0611230452 chez Home Sweet Home - Angers, pour plus d'informations ou programmer une visite.
** €434 200 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 5.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49770
  • Ville
    LONGUENEE EN ANJOU
  • Accès Tramway
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    434200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1446 EUR

Surfaces

  • Surface
    167 m2
  • Surface terrain
    2187 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1750
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à bois

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/03/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    211 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    127 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée             
    Cuisine            aménagée équipée 
    Séjour            cheminée poele 
    Salon            cheminée 
    W.C.             
    Dégagement             
    Extension            véranda 
    Salle d'eau             
    Chambre 1            sur jardin 
    Atelier            ballon, atelier, arr cuisine 
 1ER   Palier            bureau 
    Chambre 2            placard 
    W.C.             
    Salle de bains             
    Chambre 3            dortoir 

Jolie maison ancienne 20 minutes Angers
Longuenee en anjou

€434 200 ** dont 5.90% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 167 Réf :  PB1203
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers

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Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante