À DEUX PAS DE LA GARE MAISON 4 CHAMBRES AVEC GARAGE CAVE ET UN EXTÉRIEUR
Angers

504 900 € dont 5,19% TTC d'honoraires

pièce(s) •

104

m² •

Réf : 1254j

A vendre

Exclusif
Quartier recherché

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Description

Réf : 1254j

Quartier GARE - BLANCHERAIE - VISITATION, venez découvrir cette maison 4 chambres - garage et jardin.

Ecoles Saint Laud et Blancheraie, commerces de bouches sont accessibles à pied.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, le salon - salle à manger est ouvert sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée (four, plaques, hotte, micro ondes), une arrière-cuisine très pratique servant également de buanderie et wc avec lave mains pour la partie rez de chaussée. Garage avec porte motorisée.
A l'étage, 4 chambres sur parquet dont 1 bénéficiant de sa propre sa salle d'eau ainsi qu'une deuxième salle de bain un wc et de nombreux rangements sur le palier.

Garage, cave, terrasse et un extérieur intimiste à l'arrière de la maison exposé Sud -est.
Votre contact pour une visite : Julien DADOUCHE au 0630233771
*vidéo sur demande*

** €504 900 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
GARE
Nombre étages
1
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min
Accès Ecole
10 min
Accès Gare
3 min

Aspects financiers

Prix
504900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2600 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
104 m2
Surface terrain
131 m2
Surface terrasse
12 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1960
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
fibre
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
226 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
119 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2170 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2980 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	4,41
	Cuisine	10,54			F P H MO
	Arrière cuisine	3,56
	Salon-Salle à manger	20,26
	Palier
	W.C.	1,44			Lave mains
1	Dégagement placards	5,85			Placards
	Chambre 1	15,14			Avec salle d'eau privative
	Chambre 2	9,23
	Chambre 3	9,36
	Chambre 4	10,40
	W.C.	1,47
	Salle d'eau	3,96			dbl vasque
0	Garage				Isolé - porte motorisé
	Cour				50 m2 - Terrasse / poss jardin
-1	Cave				Accès sous escalier - atelier et cave

À DEUX PAS DE LA GARE MAISON 4 CHAMBRES AVEC GARAGE CAVE ET UN EXTÉRIEUR
Angers

504 900 € dont 5,19% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 104 m² Réf : 1254j

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2 rue des Lices
49100 Angers

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