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  • A vendre

Description

Réf : 1233cr
Charmante maison angevine de 4 pièces située entre La Madeleine et La Catho. A proximité des commerces, écoles et transports.
Cette belle demeure allie le cachet de l'ancien à des prestations modernes. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, parquet ancien et belles hauteurs sous plafond, donnant sur une grande terrasse exposée sud-est idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine contemporaine s'ouvre sur l'extérieur pour une parfaite convivialité.
Dans les étages, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau, offrant ainsi un espace familial fonctionnel et agréable.
Au sous-sol, une cave et un garage situé à 250m de la maison.
Contacter C.Gomis au 0769112220 ou par mail à crinadchi.gomis@hsh-immo.com.
** €439 900 honoraires inclus | €425 000 hors honoraires | Honoraires : 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1650€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS

Aspects financiers

  • Prix
    439900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    45 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    2262 EUR

Surfaces

  • Surface
    117 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    134 m2

Extérieur

  • Année construction
    1903
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Conduit existant

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    147.5 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1650 EUR

LA MADELEINE-CATHO, ANGERS - ANGEVINE DE 4 PIÈCES AVEC EXTERIEUR ET GARAGE
Angers

€439 900 ** dont 3.51% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 117 m² Réf :  1233cr
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers
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Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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