Description

Réf : 1251R
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Venez découvrir cette somptueuse villa contemporaine de 2012, nichée au coeur d'un superbe jardin arboré, entièrement clos de murs en schiste.

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et la qualité remarquable de sa construction. L'entrée majestueuse dessert un vaste salon-séjour de 63 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse, le jardin et la piscine exposée plein sud.
La cuisine semi-ouverte, aux prestations très haut de gamme, a été pensée avec soin : plans de travail en Corian, aménagements de qualité signés Gaggenau, volumes fonctionnels et finitions élégantes. Une arrière-cuisine ainsi qu'une lingerie viennent compléter cet espace de vie parfaitement organisé.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre, ainsi qu'une magnifique suite parentale comprenant une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes privatives.

À l'étage, une grande mezzanine aménagée en bureau dessert deux belles chambres et une salle de bains commune, idéale pour accueillir famille ou invités dans un confort optimal.

Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage équipé de bornes de recharge électriques, d'un atelier et de dépendances dédiées à l'espace piscine.

Sans aucun vis-à-vis, parfaitement entretenue et ouverte sur un environnement paysager privilégié, cette villa rare allie élégance contemporaine, confort de vie et prestations haut de gamme.
** €950 400 honoraires inclus | €910 000 hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290€ et 3150€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    950400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2300 EUR

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface construite
    300 m2 environ
  • Surface séjour
    63 m2
  • Surface terrain
    1240 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Couverture
    Terrasse
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    99 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    52 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2290 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3150 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   20          
    Salon - Séjour   63          
    Cuisine   26          
    Chambre   18,20         Dressing 
    Suite parentale   35          
    Dressing             
    SDB + WC             
    Dégagement   5,67          
    Couloir   5,39          
    W.C.   2          
    Arrière cuisine   6          
    Lingerie   6          
 1   Mezzanine   20         Bureau 
    Chambre   15,15         Placard 
    Chambre   16,80          
    SDE + WC   5,22          
    Garage            40m2 
    Atelier            14,70m2 
    Jardin             
    Dépendance            2X10m2 
    Piscine            11X4 chauffée, carrelée, sécurisée 

Magnifique villa contemporaine
Angers

950 400 € dont 4,44% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   250 Réf :  1251R
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers

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392 000 € Honoraires inclus | 370 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 5,95% TTC à la charge de l'acquéreur
  5 pièce(s)   116 Réf :  PB1249
Mentions légales
Affichage des informations légales : HOME SWeeT HOME | Raison sociale : HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS | Adresse siège social : 2 rue des Lices - 49100 Angers | Siret : 80766879300035 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR32807668793 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4901 2017 000 019 820 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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