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  • A vendre

Description

Réf : 1257cr
Quartier prisé de la Madeleine, maison ancienne du début du XXe siècle à rafraîchir, nichée dans un quartier calme et convivial, à deux pas des écoles et commerces.
Une lumineuse pièce de vie de 35 m² avec une cuisine ouverte, une chambre de plain-pied et une salle d'eau. A l'étage : deux chambres cosy, un bureau et une salle de bain.
Un très beau jardin en façade et une paisible terrasse sans vis-à-vis complètent ce bien plein de caractère.
Maison rare et évolutive, parfaite pour un projet ambitieux de rénovation ou d'extension.
Un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme et de potentiel !
Contactez-nous vite pour une visite.
C.GOMIS 0769112220
** €423 000 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950€ et 2690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Secteur
    La Madeleine
  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Tramway
    20 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    20 min

Aspects financiers

  • Prix
    423000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    951 EUR

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    300 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1908
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Cave(s)
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    245 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    235 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    51 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1950 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2690 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée             
    Salon   35          
    Cuisine            US 
    Chambre   10,89          
    SDE + WC   6,98         avec cellier 
 1   Palier   3,17          
    Chambre   15,66          
    SDB + WC   4,66          
    Chambre   14,40          
    Bureau   5         ou dressing 

LA MADELEINE, ANGERS -MAISON AVEC JARDIN
Angers

423 000 € dont 5,75% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   95 m² Réf :  1257cr
HOME SWeeT HOME
2 rue des Lices
49100 Angers
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