49000 ANGERS ANGERS, GARE/FRÉMUR - LOFT D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET PISCINE

$ANGERS, GARE\/FR\u00c9MUR - LOFT D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET PISCINE 1\/12$

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469 000 € **

Bien rare sur le marché, belle rénovation pour ce loft avec son style industriel et contemporain et ses matériaux de qualité, vous disposez d'une vaste pièce à vivre de plus de 60m2 baignée de lumière, avec sa cuisine US A/E, un salon cosy, deux suites parentales de plain-pied avec salle d'eau et salle de bains. A l'étage, une chambre et sa salle d'eau privative.
Vous disposez également d'un jardin exposé Sud avec piscine ainsi que d'une cave aménageable.
Contacter C.GOMIS au 07.69.11.22.20 ou par mail à crinadchi.gomis@hsh-immo.com

** 469 000 € honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
135 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
248 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 526€ et 900€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49000
Ville
ANGERS
Secteur
Angers Gare
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
469000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2200 EUR

Surfaces

Surface
135 m2
Surface séjour
65 m2
Surface terrain
248 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2018
Etat général
Très bon état
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Somptueux

Autres

Cave(s)
1

Terrain

Surface de plancher
248

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/03/2021
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
167 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
174 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
526 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
900 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Cuisine - Salle à manger	48,49			Cuisine US A/E, ilôt central
	Salon	17,50
	W.C.	1,36
	Suite parentale	22,03			SDE 4.69m2
	Suite parentale	25,33			SDB
1	Chambre	14,80
	SDE + WC	4,88
-1	Cave

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HOME SWeeT HOME Immobiliers

2 rue des Lices
49100 Angers

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